Pintura de Condominios
Interiores de unidad para propietarios, áreas comunes y exteriores del edificio para asociaciones, con la línea entre ambos por escrito antes de empezar.
Con licencia NV C-4 #0092296 · UT #14220959-5501 · Servicio en Nevada y Utah
En un edificio de condominios, la primera discusión es de quién es la pared
La pintura de condominios se detiene por una razón que no tiene nada que ver con la pintura: la propiedad está dividida. La asociación controla los pasillos, el exterior y normalmente la cara exterior de las puertas de entrada. El propietario controla el interior. En algún punto entre ambos hay una superficie que nadie ha reclamado, y ahí es donde se atoran los proyectos.
Lo resolvemos en papel. El estimado nombra cada superficie y bajo el alcance de qué parte cae, así la junta aprueba lo que es de la junta y el propietario aprueba lo que es suyo.
Para propietarios individuales
Un repintado interior en un condominio es un repintado interior con reglas del edificio encima. Reservación de elevador, acceso de carga, horarios permitidos de trabajo y esquemas de color aprobados para cualquier superficie visible desde un pasillo o balcón dan forma al calendario.
Leemos el reglamento del edificio antes de cotizar y protegemos pasillos y elevadores compartidos en cada entrada y salida. Eso suele ser la diferencia entre un trabajo tranquilo y una queja levantada con la administración.
- Muros, techos, puertas, molduras y closets
- Horarios de trabajo y reservación de elevador del edificio respetados
- Protección de pasillo y elevador en cada ruta de acceso
- Colores del esquema aprobado en superficies visibles desde balcón o pasillo
Para asociaciones y juntas de condominio
El alcance de la asociación son pasillos, escaleras, vestíbulos, estacionamientos, barandales y exteriores del edificio. Esto se programa por fases para que los residentes mantengan acceso a su unidad y su estacionamiento en todo momento, con avisos antes de cada fase.
Las juntas votan sobre documentos, no sobre recorridos verbales. Le entregamos un estimado por partidas que puede incluir en un paquete de junta, junto con documentación de licencia y seguro.
- Estimado por partidas listo para revisión de junta
- Programación por fases por edificio, piso o torre
- Avisos a residentes con anticipación, bilingües donde la propiedad lo requiera
- Documentación de licencia NV C-4 #0092296 y UT #14220959-5501 bajo solicitud
Condiciones de Nevada y Utah
Los exteriores de condominios en Las Vegas, Henderson y St. George reciben sol directo en las fachadas sur y oeste, lo que desvanece el color y agrieta el recubrimiento más rápido que en la cara norte. Grietas de estuco y falla de sellador en transiciones de balcón son los hallazgos más comunes en un recorrido.
Marcamos esas fachadas por separado en vez de cotizar todo el edificio como una superficie uniforme, porque casi nunca necesitan la misma preparación.
Cómo se ve el proyecto en la práctica
Recorrido del edificio y división del alcance
Cada superficie se asigna por escrito al alcance del propietario o de la asociación antes de cotizar.
Confirmación de reglamento, colores y acceso
Horarios de trabajo, acceso a elevador y carga, y cualquier esquema de color aprobado quedan documentados desde el inicio.
Fases y avisos
El trabajo en áreas comunes y exterior se secuencia para que el acceso a unidades y el estacionamiento sigan siendo utilizables, con aviso previo a cada fase.
Ejecución y recorrido final
Limpieza diaria y un recorrido final con el propietario o el representante de la junta antes de dar el trabajo por terminado.
Qué mueve el precio
No publicamos una lista de precios, porque un número real depende de su propiedad. Estos son los factores que de verdad lo cambian, y cada uno aparece como una línea en su estimado.
- Alcance de propietario contra alcance de asociación
Son dos aprobaciones y dos presupuestos distintos, así que se cotizan como documentos separados.
- Tamaño y distribución de la unidad
La altura de techo, el número de closets y de puertas y molduras mueven un interior más que los metros cuadrados solos.
- Acceso al edificio
Reservación de elevador, horarios de carga restringidos y distancias largas de acarreo suman tiempo de mano de obra.
- Condición de las áreas comunes
Pasillos con rayones fuertes, daño en drywall o recubrimientos previos fallados necesitan preparación real primero.
- Altura y fachadas del exterior
Andamios o plataformas en edificios altos, y fachadas dañadas por el sol que necesitan más preparación que el resto.
- Fases con ocupación
Avisos, coordinación de acceso y trabajo fuera de horario en vestíbulos requieren tiempo de planeación.
Qué está incluido y qué no
Usted aprueba el alcance por escrito antes de que empecemos. Si no está en el estimado, no está en el precio, y preferimos decírselo ahora que discutirlo después.
Incluido
- Alcance escrito que muestra la responsabilidad del propietario y de la asociación
- Protección de superficies, resane y sellado de manchas
- Primario donde la superficie lo requiera
- Producto, color, brillo y número de manos especificados
- Protección de pasillo, elevador y jardinería
- Avisos a residentes y planeación de acceso por fases
- Limpieza diaria y recorrido final
No incluido salvo que se cotice
- Trabajo de pisos, gabinetes y electrodomésticos
- Reparación estructural de balcones y reemplazo de barandales
- Techado, impermeabilización y reparación por infiltración de agua
- Unidades, fachadas o áreas no incluidas en el estimado
Respuestas directas antes de llamar
¿Quién es responsable de pintar la puerta de entrada de mi condominio?
¿Pueden trabajar dentro del esquema de color aprobado de nuestro edificio?
¿Entregan algo que la junta pueda votar?
¿Cómo evitan afectar a los residentes?
¿Pintan una sola unidad de condominio o solo edificios completos?
¿Trabajan fuera de Las Vegas?
Trabajos que suelen ir juntos
Solicite un Estimado de Pintura de Condominios
El alcance de propietario y el de asociación se cotizan por separado, así cada uno lo aprueba quien corresponde.
Garantía escrita de mano de obra en cada proyecto.